Комплексное развитие территорий
Комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, направленных на организованную застройку крупных территорий с их обеспечением необходимой инфраструктурой для устойчивого развития.
Механизм комплексного развития территории предполагает, что выделенный земельный участок получает в результате застройки сразу несколько функций.
Вместе с многоэтажными жилыми зданиями здесь возводят социальные, офисные, торговые, различные коммерческие объекты, прокладывают дороги, создают рабочие места в шаговой доступности.
При этом если речь идёт о застроенной территории, то имеющиеся на ней объекты изымаются у собственников для государственных нужд (либо процедуру КРТ реализуют сами собственники).
Специфика КРТ состоит в обязательном наличии соглашения между застройщиком и органами власти, регламентирующего взаимные обязательства, связанные со строительным проектом, ведении застройки только на основании проекта планировки территории, предусматривающего параметры объектов основанного назначения и создаваемой для них инфраструктуры.
Центр КРТ специализируется на осуществлении проектов комплексного развития территорий, сопровождении собственников земельных участков, участников договоров о КРТ и привлечении инвестиций в проекты развития территорий.
Максимальное раскрытие градостроительного и экономического потенциала развиваемой территории.
Использование инноваций в законодательстве в целях сопровождения и защиты интересов клиентов.
Строительство современных и инновационных жилых комплексов, социальных, туристических, коммерческих и инфраструктурных объектов.
Повышение эффективности использования территорий города, формирование комфортной городской среды.
Центр КРТ объединяет профессионалов в сфере комплексного развития территорий специализирующихся в юриспруденции, градостроительном аудите, проектировании, юриспруденции привлечении финансирования и сопровождении строительных проектов.
Сопровождаемые нами проекты выполняются на основе стандартов и принципов проектного менеджмента, что позволяет контролировать их развитие, начиная с этапов разработки стратегии и концепции до успешного ввода объекта в эксплуатацию.
Компания сформировала развитую филиальную суть, укрепила свои позиции за счет формирования сплоченной команды профессионалов.
Все сотрудники обладают экспертным уровнем знаний вместе с хорошей управленческой подготовкой, имеют большой опыт реализации строительных проектов.
Мы готовы сопроводить ваш проект с нулевого цикла, в том числе как служба технического заказчика, начиная с разработки технико - экономического обоснования и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.
Отдельной компетенцией нашей команды является привлечение финансирования в проекты комплексного развития территорий и взаимодействие с государственным органами.
· Установление максимально возможных параметров застройки, например, коэффициента строительного использования земельного участка;
· Формирование и согласование с органами власти границ территории комплексного развития, без пространственных ограничений ПЗЗ;
· Увеличение эффективности использования территории;
· Сокращение срока реализации инвестиционного проекта.
· Пред-проектные исследования: градостроительные, экологические, коммунальные, транспортные, социальные, экономические;
· Разработка заданий на выполнение инженерных изысканий, подготовку документации по планировке территории, проектирование объектов;
· Получение исходных данных;
· Проведение инженерных изысканий и обследований;
· Разработка эскиза мастер-плана территории, в объеме необходимом для инициирования процедуры в органах власти и получения решения о КРТ: план (схема) границ территории, информационные материалы и основные технико-экономические показатели;
· Разработка эскизного проекта КРТ (с разбивкой на этапы строительства): схема генерального плана, планировочные решения, разрезы, фасадные решения, 3D визуализация, инженерно-технические решения, расчёт инсоляции, расчёт инженерных ресурсов, перечень отклонений от нормативов, ТЭП, бизнес-план;
· Разработка и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории (ОКС, линейные объекты);
· Защита и согласование проектных решений в инстанциях, согласование архитектурно-градостроительного облика;
· Подготовка заявительных пакетов в органы власти, сопровождение мероприятий, входящие в полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Эскизный проект КРТ;
Решение о КРТ;
Заключенный договор о КРТ;
Утвержденная документация по планировке территории (ППТ и ПМТ).
- Заключение индивидуального договора о комплексном развитии (без согласия остальных правообладателей);
- Сопровождение (служба технического заказчика) по вопросам участия в КРТ;
- Реализация КРТ по инициативе инвесторов (собственников);
- Подготовка документов по планировке территории.
+7 918 266-82-60
Ул. Дачная, 314, офис 203, 2 этаж
Заезд с Восточно-кругликовской
Сочи
+7 994 406-18-67
ул. Донская 16, офис 6
Геленджик
+7 928 202-02-40
ул. Шевченко, 47
Новороссийск
+7 918 477-43-39
ул. Энгельса 7/Свободы 16,
Бизнес-Центр "Европа", офис 310
Майкоп
+7 952 877-99-99
ул. Пионерская 268 офис 207
Туапсе
+7 918 220-00-01
ул. Горького, 4, офис 37
